Diagnostics immobiliers obligatoires : la liste complète 2026

Impossible de signer un compromis de vente sans un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet. Chaque diagnostic manquant est une source de retard, de négociation, voire de recours après la vente. Voici la liste exhaustive, avec la durée de validité et le coût approximatif de chacun.

Les diagnostics obligatoires, un par un

Le DPE : la pièce maîtresse, désormais opposable

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE n'est plus seulement informatif : il est opposable, au même titre que les autres diagnostics. Une erreur avérée dans le DPE peut engager la responsabilité du diagnostiqueur — et un mauvais classement (F ou G) peut désormais restreindre la location du bien, ce qui pèse directement sur sa valeur de revente.

Amiante et plomb : les diagnostics « avant travaux »

Ces deux diagnostics ne se limitent pas à la vente : ils sont exigés avant toute vente ET avant toute réalisation de travaux touchant à la structure d'un bien ancien. S'ils sont positifs, ils doivent être signalés aux acheteurs, qui négocieront presque systématiquement le prix en tenant compte du coût de désamiantage ou de traitement du plomb.

Électricité et gaz : souvent négligés, souvent problématiques

Ces diagnostics ne sont obligatoires que pour les installations de plus de 15 ans, mais c'est justement le cas de la majorité du parc immobilier des Bouches-du-Rhône. Un diagnostic électrique ou gaz non conforme n'empêche pas la vente, mais donne un argument de négociation solide à l'acheteur — anticiper les travaux évidents avant la mise en vente peut éviter une décote disproportionnée.

Combien coûte l'ensemble du dossier ?

Pour une maison ou un appartement standard dans les Bouches-du-Rhône, l'ensemble des diagnostics obligatoires représente généralement entre 250 et 600 €, selon :

• La surface du bien (le DPE et le Carrez sont facturés au m²)
• Son ancienneté (plus un bien est ancien, plus de diagnostics sont requis)
• Sa localisation (zones à risques ERP, zones termites)
• Le nombre de diagnostiqueurs sollicités (beaucoup proposent un forfait tout compris, souvent plus avantageux)

Ce qui se passe en cas de diagnostic manquant

Un dossier de diagnostics incomplet ne bloque pas juridiquement le compromis, mais il vous prive de la protection qu'apporte un diagnostic négatif : sans lui, vous restez responsable des vices cachés qu'il aurait pu révéler, même après la vente. Concrètement, un acheteur qui découvre de l'amiante ou une pollution des sols non signalée peut se retourner contre vous des années après la signature. Le dossier complet est donc autant une protection pour le vendeur qu'une information pour l'acheteur.

Kevin Chevalier Expert immobilier — Bouches-du-Rhône

Je vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés du secteur et vous aide à anticiper l'impact d'un diagnostic défavorable sur votre prix de vente — avant qu'il ne devienne un argument de négociation contre vous.